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二手房首付比例 买二手房贷款的话首付一般是多少

日期:2019-10-09 来源:二手房首付比例 评论:

[摘要]【导读】在目前很多人都会通过贷款买房,在资金不够的情况下,很多人都会通过抵押贷款的方式来买房,实际上这很常见,有些人已经申请到了银行方面的贷款。针对相关的法律疑问,找法网小编为大家搜集整理了关于买二手房贷款的话首付一般是多少的法律内容,供大...……

【导读】在目前很多人都会通过贷款买房,在资金不够的情况下,很多人都会通过抵押贷款的方式来买房,实际上这很常见,有些人已经申请到了银行方面的贷款。针对相关的法律疑问,找法网小编为大家搜集整理了关于买二手房贷款的话首付一般是多少的法律内容,供大家参考,希望阅读完后能够对大家有所帮助。

一、买二手房贷款的话首付一般是多少

一手房二手房贷款的首付比例是一样的,具体情况如下:

1、商业贷款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40。

2、公积金贷款:首套房,最低可以百分之20.若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允许贷款。

二、二手房抵押贷款已经下来但卖方不过户怎么办

翻开买卖合同正本第二页,有一个过户时间,这个时间前房东可以有意选择不过户!但是接近时间的时候,你有义务通知他来过户,最好是书面通知他,通知后,如果他仍旧不来过户,时间一过,可以马上启动法律程序,起诉他违约,违约责任在买卖合同上应该是有体现的,正常时赔偿总房款的20%!这个时间你要和中介处理好关系!

银行不放款的原因有很多:

1、如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款;

2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。

三、房屋转让过户的规定

投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同;

使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。

二手房首付比例 买二手房贷款的话首付一般是多少

1、首套房商业贷款。如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。例如一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

3、凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。

首套房为二手房贷款利率与新房贷款利率一样吗?

2、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

当事人提供的材料是否合法、有效;

申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

受让人按规定是否可以受让该房地产;

买卖的房地产是否已设定抵押权;

买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

来源 | 找法网

首套房二套房费用 打算购买二套房的你知道吗

1、首套房首付比例计算根据中国央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称:在不实施房屋限购措施的城市,居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时,在原则上房屋首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30%。

①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

2、首套房公积金贷款。如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。根据调整,目前在城市,首次购房只能贷到75%,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。

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